Южно Сахалинский Джипер Клуб

Тема из серии "А вдруг!"
Народ, может кто-то, где-то, у кого-то по соседству, или просто, продает земельный участок в южной части Южно-Сахалинска (желательно) с более-менее развитой инфраструктурой, с назначением земли "под строительство индивидуального жилого дома", площадью от 8 соток, дайте знать, а? :)
Четвертый месяц ищем землю, хотим дом построить, сахком с ситисахом выучили наизусть, ничего подходящего нет ???...
Бюджет от района и состояния земли зависит, рассмотрим все варианты. :)
Телефон если что в подписи...

сейчас вообще ахтунг полный,
квартиру тоже месяц купить не получается  :(

почему?

либо вариантов нет. либо цены лихие

ты какую ищешь? я свою выставлять планирую после НГ :)

Хде ш люди после НГ деньги-то возьмут??? :D

Возможно будет интересно предложение. Кинь в личку инфу - район, кол-во комнат, ну и цену конечно ;)

В Дальнем на ул.Ударная сосед продает участок. Инфраструктура вся, в том числе и газ 10 соток под ИЖС. 2 млн хотел

не лежит душа к Дальнему, а так вариант хороший...

Второй километр трассы Южно-Сахалинск - Охотск, есть участок, 15 соток, в собственности, приватизирован. В перспективе свет, газ. Участок пустой, без построек. Под ИЖС, Южно-Сахалинская прописка. Если интересно, пиши в личку.

Как жить без света?

Соседняя группа участков электрифицирована, в планах по весне ставить свою подстанцию.

ну это уже загород конкретный, там много участков на продаже,  если только на перспективу, то вариант хороший, тем-более собственность, но под грядущую стройку дома далековато все-таки от цивилизации  ???

Незнаю, я щас участок присматриваю вообще в березняках

Новая Деревня, Ключи еще как вариант, но мне больше на юге нравится...

кстати в новой деревне полно участков щас продают, на юге цены неадекватные

ну что поделать, в Октябрьском еще в прошлом году можно было меньше ляма участок урвать, теперь за два проблема найти, чтоб под ИЖС был и не микроскопический...

Да ты так и скажи - хочу в Октябрьском! А то тебе предлагают уже в трех районах, а ты все отмел :D

так я и написал ЮГ Южно-Сахалинска, я коеш не претендую на топографическую гениальность, но Дальнее и Березняки это как-то не совсем юг, а скорее наоборот :D по 2 километру в личку отписал человеку, но скорее тоже нет, т.к. назначение земель в том районе, согласно данным росеестра, под сельхоз дела, а нам только ИЖС интересно, заморачиваться с судами, чтоб прописаться желания никакого нет... ???
Троицкое еще можно было расмотреть, но из того что нас сахкоме в продаже висит ничего не глянулось при выезде на место...

Напиши, когда купишь. Просто интересно, сколько времени пройдет ::)

а кто нить заморачивался выбиванием участка у государства напрямую?

если где-нибудь в помпасах, где деревья растут, нет дорог, электричества и т.д., то шанс минимальный есть, а если более-менее с инфраструктурой, то как правило через аукционы, дело муторное, долгое и маловероятное...

выбить можно , знаю кто сам в лествиничном выбил 

Что за квартира? Ищу 2-комнатную

1-комнатная брежневка...

еще актуально :)

Сегодня смотрел участок в Октябрьском. С фундаментом. Но там компания сама строит, обещают к февралю поставить под ключ. Мне вариант, в принципе, понравился.

это 70 кв.м дом и 5 соток в придачу к нему?

Возможно. Земля не помню, но дом вроде точно 70 кв. м.

http://forum.sakh.com/?sub=1373076 здесь его обсуждали...

Это не те дома где стеночки по 200мм и колонны и ригелями такие же... Ух как там наэкономленно..

Подскажи название Фирмы?, два года назад столкнулся с одними в Октябрьском строят. По итогу при проверки подготовленных к строительству документов, оказалось, земля в аренде!( якобы потом все решат), качество дерьмо (предложили самому контролировать строительство), коммуникации вообще жесть!!! Приехал парняга с 90-х, и прямым текстом заявил, ты или 60 процентов от стоимости плати, перед началом стройки, или свободен. Типо они пацаны конкретные и все делают по чесноку без бумажной волокиты! В общем говно контора! Разбежался с ними, и поставил себе домик самостоятельно, Каркасник на 200 кв.м с гаражом под отделку за 3.500.000. Так что будь бдителен.!!!

ну то, что земля в аренде это нормально, после постройки дома идешь и переводишь в собственность, сейчас такой порядок... Дом через кого строил? ;)

Название не вспомню. Первое слово "Элит", а потом ещё какое-то слово. Предоплату просили даже больше, чем 60%. Но там всё по договору, так что более-менее безопасно.
В целом, мне вариант понравился, строительство контролировать тоже можно. Но пока другой вариант в приоритете.

А земля своя была?

Участок 10 соток в собственности с коммуникациями в Дальнем (наши соседи) продали за 2500000!!! млн рублей :o уже техника заехала

а ничего удивительного... каждый день мониторю объявления и каждый день какой-нибудь да повысится в цене :-\

скорее всего...

За десять дней на 500 тыс. цена выросла :o

так с квартирами вообще жесть что творится :o

Ну, во-первых, курс доллара растёт, вот народ и паникует. Во-вторых, усиленно муссируется слух, что после Нового года будет сильный рост цен. Хз, как оно будет на самом деле, но, насколько я помню, такие слухи каждый год появляются

самая жесть, что они сбываются :-\

так бюджет то какой?

отписал в личку, зависит от предложения ;)

в этом то сейчас и проблема., Не всю землю теперь можно перевести в собственность. Появились ограничения! Строил... Сам строил, нанял трех русских мужиков, и сам командовал парадом.!!!

да земля уже была, в Луговом. покупалась за 700.000р. 15 соток, в 2009году., По этому году 140.000 за сотку по Луговому, плюс уроды, что воруют объяву и накручивают с верху. Наш участок тоже в объяве за 1.500.000 продавали, вышли на хозяина, оказался что всего 700.000р. Жулики везде!

такие ограничения пока только в Октябрьском, очевидно из-за лобкинских наполеоновских планов развития аэропорта :-X

1,5 мульта для 2009 года цена просто пздц, вообще страх потеряли посредники!!! :o

нет, аэропорт на приватизацию особо не влияет, влияет скорее на новое строительство.
Сейчас проекты планировок в городе утвердили. В составе них - красные линии существующих и проектируемых дорог. Если участок, вдруг, оказался в пределах этих линий, то с приватизацией начинаются проблемы. Ну есть и другие причины, например, во втором поясе водозабора, по закону, участки не подлежат приватизации....

на всякий случай от Октябрьского отказался в пользу земель южнее дороги на аэропорт :)

Это поля что ли распродают?

нет, рассматриваю район от поворота на аэропорт и до поста гаи...

хороший район, перспективный, газ будет в 15-16 году, только участков немного свободных осталось

Дорогие там участки?

по разному, за 2,2 млн попадались, есть и за 850 т.р. от многих факторов цена зависит...

нормальных свободных нет, ну или в МИЗО так говорят, чтоб слить варианты "своим"...

да скорее всего и вправду нет свободных, нынче риэлторы умные пошли, оформляют что только можно...

все еще розыскивается :)

Третий подряд вариант практически за 2 недели срывается, то агентство продало, не оповестив собственника, то собственник, не оповестив агентство... сегодня так вообще :-\ сказал продавцу, что согласен, так мама ее заортачилась, насмотревшись телевизора и наслушавшись коллег по лавочке :-\ дурдом какой-то ??? шо за нах? >:(

параноя в ожидании дефолта

при дефолте людям тем-более не на что будет покупать... ???

 дефолт это когда стране нечем платить по внешнему долгу. В России денег много

я и говорю- параноя

а купить нечего :D точнее не продают ;D

У меня тоже сделка по квартире сорвалась. Вроде всё договорились. Приходим с задатком, а те заднюю врубили. Говорят, посмотрим, что после НГ будет. Ну, так как после НГ у меня роста зарплаты не предвидится, то с топку их.

коллега по облому :D

на ваше количество рублевых фантиков вы имеете шанс вообще не купить  участок .участок купить это еще пол беды.у меня два участка, а построить бы сейчас и в ближ неопределенном светлом будущем хоть на одном надо постараться.

три раза перечитал, ниче не понял... что сказать то хотел?

все просто,всем нам пизъец....

говори за себя ;) мне есть, что продать, чтобы построиться и это не почка :D бюджет на покупку участка тоже увеличен, так что причин, чтоб в ужасе забиться под кровать не вижу, даже в нынешних реалиях с валютой и прочим :)

Второй продать, на эти деньги и построить.

ну чтоб построиться на сумму от продаже земельного участка, он должен быть отсыпан, выравнен, с дренажем, подведенной газовой трубой, в хорошем районе и т.д. и т.п., тогда он будет стоить сопоставимо со стоимостью ну скажем каркасника под чистовую отделку :)

Тем более, что стройматериалы тоже не дешевеют, мягко говоря.

дешеветь в России может только рубль...

Офф топ: может кто строителей порекомендовать? Надо тамбур к дому пристроить 1.80х1.70 и в доме деревянные полы поменять 30 квадратов

GPA, Петруха

это хорошо что еще есть и печень
будет как в 98,работа не будет стоить ничего,а материалы особенно импорт забугорный -космос

продать лучше третий(пока его нет),так как первые два смежные,а так смысл здравая

Ты еще разведи пропаганду о скупке зелёных фантиков.

долго межевание сделать что ли, много вариантов было когда один из смежных продавали...

я наоборот очень долго хотел смежный участок забрать,и не для продажи совсем

а фантиков нет в продаже

Плохо ищешь.

ИМХО, если сейчас не припирает, то тогда лучше оставить смежный участок. А как наступят лучшие времена, так строиться.

ну да, вариант... а что делать тем, кому приперло построиться, а не на чем? :D

Как это не начем, бери у государства в аренду болотце, какраз отсыпишь за те деньги, что на приобретение хотел потратить.

добрый ты :)

я уже знаешь сколько таких "болотцев" МИЗО подарил? ??? точнее их прикормленным риелторам...

А зачем дарил? Надо было заявку на них писать и пусть уходят на аукцион.

ну так сразу же не просвятили, вот и поддался своей наивной простоте... аукционом аренду можно и до ляма догнать, а с учетом нынешней ситуации хз, построюсь я за год, чтоб можно было переоформиться или нет... ???

Заставить того, у кого есть смежные участки, подвинуться :D

Ну ты же говоришь что тебе есть
что продать чтобы под кровать не залазить от страху ,все нормально.найдешь свой кусочек Земли

мне есть что продать, чтоб построиться... вываливать несколько миллионов за землю в мои планы не входило... да найду конечно, зимой правда продажа земли встанет... участок под снегом не посмотришь ???

ну что, оттаиваем потихоньку! Вопрос еще актуален, так что если кто-то, что-то, где-то, рассмотрю :)

Немного не в тему: за сколько можно сдать 1 к кв в южном, 32 кв с ремонтом?
25? 30?

можно и за 30, но я за меньшее сдаю, квартиранты живут долго, проблем не доставляют, потому менят их не хочу... если квартиру купят для последующей сдачи, отдам вместе с ними :D

http://www.dvnovosti.ru/khab/2015/01/20/29624/?utm_source=YandexDirect&utm_medium=cpc&utm_campaign=dvnovosti_poisk&utm_term=земля%20Дальний%20Восток&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs2NDYxODY4OzcwNjM1NjgzMTt5YW5kZXgucnU6cHJlbWl1bQ&yclid=5824380882464295019

Для размышления

сдать можно за сколько хочешь...опять же зависит от района.
но реальная цена 20 + комм.

в луговом в мордве по 450тр продают... вполне адекватная цена. не октябрьское конечно... но есть свои плюсы...

а там еще есть, что продавать? ссылку можно? ну или адрес... или три крайних цифры кадастрового номера...

"который может использоваться для ведения сельского хозяйства, для создания бизнеса, лесного, охотничьего хозяйства"

как бы совсем в другой области трудимся...

В самом Луговом 1 сотка уже от 140.000, а Мордву не жалуют, грязь, болото, топит постоянно!

http://dom.sakh.com/land/sell/172035/

про центральную канализацию конечно пи...шь но газ дотянуть не проблемма и вода центральная по близости...вообще они вроди хотели себе на район скважину замутить, но не факт что это у них получится...

друг живет в мордве...в этом году как то приехал и охренел... асфальт им кинули по юбилейной. грязь есть потому как газ тянули, все перерыли... и септик там надо изолированый делать, т.к. по весне давит г.в.

его еще выкупать придется, а по новым поправкам, по полной кадастровой стоимости

В этом то и проблема, Там вода стоит, деваться ей некуда. Про асфальт в курсе!, я на 2-ой Пионерской живу., типа местный

по каким новым поправкам? перед НГ уточнял этот момент, переводится участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости...

Петрович, я не уточнял, но меня торопили с оформлением, сказали что после праздников, все изменят, может пугали

Все правильно, Петрович, только эта цена действует до конца 2015 года. В 2016 году 20%, в 2017- полная стоимость

приватизация платная с весны будет вроде... по ценам не  знаю...

постараюсь успеть за 2016 :D

ну зимой, летом, осенью вроде нормально. вот по весне стоит уровень под горловину...я ему говорил что глубже надо.

Мне в этом плане больше повезло, вода и канулька центральные, Возле меня дома бараки расселяют и сносят, что там будет х.з, может землю по пилят и распродадут? где узнать?

а для оформления не надо под ключ весь дом лупить... коробка крыша двери окна. и процесс пойдет.

скорее всего уже разобрали эту землю что под домами. в дальнем тоже порасселяли 2х этажные деревяхи и кто то мне говорил что землю отдали под строительство канторе. а в н-а, под бараком, продали землю...

да это нюансы уже, мне таких схем порассказали, как в современных реалиях землю в собственность перевести, имея в итоге пустой участок, кино снимать можно ;D

сам так оформляюсь, отдал 50тр имея коробку да крышу...возле меня соседний участок без хозяина... но там проблема стоит здание, сносить надо...и он мешает мне подъехать к моему))) хз как они пилят землю, видимо сидя в теплом кресле. дорогу нарисовали, а по месту темлотрасса через дорогу...

что за район?

дальнее.

тоже цены бешеные там на все сейчас...

брал года 4-5 назад за 500 почти 19 соток. причем по документам один человек, а хозяин другой...оформил на другова, т.к. заимел его за счет своего служебного положения... причем дохрена кто сидит и раздает землю, все лакомые кусочки отхватывают сами, оформляя на родственников друзей и просто на мертвые души :)

да я это понял уже... вчера ноги в ДАГУН донесли все-таки, в пустую два часа просидел в очереди только...

могу только пожелать успехов в приобретении, и запастись терпением на весь период строительства. :)

да с последним то как раз проблем меньше, по определенным причинам... все тормозит земля не купленная :(

Петрович, а на юго-восток от поста ДПС смотрел? В этом квартале были еще участки на продажу (пару-тройку недель назад).

я там в аренду хотел взять, обломали по полной программе и там половина земель мин. обороны...

я имел ввиду участки, купленные кем-то и теперь продающиеся (не оборонные то есть), - на сах.коме были, глянь.
пс- у меня сах.ком не открывается сейчас :), так что не могу показать

да я понял о чем ты, там еще толко ничего не развито, если брать то на перспективу только, а мы уже строиться хотим... :)

что то я отстал от цен, оказывается не 140.000 а почти 180.000 за сотку в Луговом
 http://dom.sakh.com/land/sell/209465/
http://dom.sakh.com/land/sell/196346/
прям возле меня, но ценник писец!!!

агентства >:( одна и та же объява с разницей в сотку денег...

ага уже заметил, просто ценник не гуманный, она при том еще и в аренде! Это полная опа!!!

в Лесном дворе вон вообще по 6 лямов за 10 соток хотят...

а как можно узнать, кому принадлежит участок по определенному адресу?

пишеш заявление в регистрационку и тебе дают ф и о собственника, через 2 недели

понял, а быстрее и не так официально никак?

у меня спроси ;)

Вы ребят на город, а точнее на ДАГИЗ, бочку то сильно не катите. Все же в курсе, что до января этого года землей область распоряжалась. Да, они запрашивали в ДАГИЗе заключение о возможности строительства на том или ином участке, но по итогу эти заключения учитывались через строчку. Вот например вопрос царя о подъезде к участку. Если инженерная инфраструктура в районе не развита, дороги, сетей нет или доступ к участку ограничен, ДАГИЗ обязательно это указывал. Но этот момент при предоставлении особо не учитывался. Кроме этого, людей что ли наших не знаете. Им главное хапнуть. Все равно где, и в каком состоянии. А потом начинается, вот все плохие, участок плохой, топит, дороги нет... и бла бла бла. Зато сам молодец.
Дальше само формирование участка. У ДАГИЗа нет полномочий на согласование границ формируемых участков. Т.е. люди получив решение о возможном предоставлении шли к кадастровым инженерам, коих у нас в городе навалом. Они особо между собой не взаимодействуют.,данные из кадастровой обновляют редко. В итоге один посадил, образно, горизонтально, второй там же рядом вертикально, а у третьего уже доступа нет. Кстати, отсутствие доступа к участку сейчас не основание для отказа в предоставлении....

Сейчас полномочия вернули городу, но чем распоряжаться то он должен? где есть свободная земля? ткните пальцем. Все, что типа свободное воякам принадлежит или в какой нибудь санзоне находится, или в зоне подтопления... короче много нюансов... зря вы так.

я бы с этими участками, что юго-восточнее поста ГАИ, по аккуратнее был... там в 90е годы участки предоставляли членам ЖСК "Гарант"... сейчас все про них забыли и раздали там все в аренду. А ведь у тех людей с 90х есть постановления о предоставлении. По идее они могут оформить предоставленные им в то время участки, при чем сразу в собственность. И тут начнется 1 собственник, другой арендатор ... суды итд и тп...

Можно посмотреть в рег.палате :)

Полагаю, сразу в собственность они эти участки не оформят...

:)

да все я прекрасно понимаю... кто-то не доглядел, кто-то с кресла нарезал, а кто-то ошибку совершил... все люди... и меня все устраивает, и дорогу скоро сделают, надеюсь в этом году...на неделе узнаю поставили в план или нет...

надо сразу собственника искать того участка 90-х годов:)

Очприятно Роман. А где в Дальнем у тебя стройка? Сдается мне, что мы прямо таки соседи. У нас тоже теплотрасса вместо дороги

Рядом самострой бывший свинарник. он та и мешает подъезжать...

Всем спасибо за советы! Участок куплен))))

В каком районе взял?

И  стоимость если можно.

В кабалу попал... :-\

лиственничное до поста))

1,5

с нынешними ценами на жилье, коммуналку и прочее, окупится...

Ценник не гуманный что-то. Хотя, район быстро развивается. Цены растут. Я в 12-м году в 3 раза дешевле купил.

крайний аукцион на право аренды земли на 5 лет в ДАГУНЕ:
ЛОТ № 4.
Земельный участок кадастровый номер 65:01:1101002:138, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, п/р Лиственничное, юго-западнее дома № 61 по ул. Шоссейная.
Начальный размер арендной платы в год: 57700 (пятьдесят семь тысяч семьсот) рублей.
Победителем аукциона является: Юрьев Виктор Валерьевич.

Окончательный размер арендной платы в год по результатам аукциона составляет:
3708900 (три миллиона семьсот восемь тысяч девятьсот) рублей.

Вот где абсурдная негуманность, либо у чувака там ТАКИЕ подвязки, что он скупил 4 лота из 5 по баснословным ценам...

Нам участок в собственности обошелся более чем вдвое дешевле... :-\

за месяц коробку поставит, сдаст и приватизирует... видимо очень его хотел... или кто то ему хотел очень насолить...

видимо что то задумал

Ну так и площадь немаленькая...

он купил 4 участка из 5, в разных местах лиственничного...

стандарт, 10 соток, как и у нас...

Эти участки уже в продаже. Пятый участок просто дали забрать женщине, она очень его просила. Но цену набили всё равно))
И ценник не детский там, 5 лямов за 2 соседствующих вроде